Kinh nghiệm khi xây nhà đất

Kinh nghiệm xây nhà

• Xác định ý tưởng thiết kế : Bạn yêu thích với mẫu thiết kế được coi là phù hợp với điều kiện của mình đang có, bạn thích phong cách mới với bối cảnh sinh động, hài hòa, không gian thoáng mát.
• Công năng sử dụng : Chỉ đơn thuần là bạn xây dựng ngôi nhà để ở hoặc kinh doanh, cho thuê…
• Nhu cầu cơ bản của gia đình : Số lượng phòng, vị trí, diện tích, nội thất, đồ trang trí, không gian dự trữ, phòng thờ, bếp nấu + ăn, phòng khách…

• Tìm đến một Công Ty chuyên thiết kế, làm việc với họ về trình tự thủ tục pháp lý, kỹ thuật, đề ra giải pháp đi theo đó là chi phí thực hiện.
• Hãy nói cái bạn đang cần, những ý tưởng, đồ vật trang trí…và hãy để việc còn lại là của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng…
• Hãy trao đổi tường tận với kiến trúc sư về thiết kế với sở thích của bạn và gia đình.
• Cùng trao đổi về nhu cầu, bố trí phòng ốc, bếp, phòng ngủ, phòng thờ phù hợp với cảnh quan phong thủy.
• Bạn đã trình bày hết những điều mình muốn nói rồi sau đó bạn hãy lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư. Nếu yêu cầu không phù hợp về phẫm mỹ cũng như về độ an toàn thì không nên làm.
• Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp và phần xử lý chuyên môn khi kiến trúc sư đưa ra phương án.

• Ước tính chi phí xây dựng cơ bản cho việc xây dựng toàn bộ ngôi nhà bào gồm : phần xây thô, trang trí nội thất, trần thạch cao, ốp gạch…Cách tính nhanh nhất hiện nay là theo m2 xây dựng.
• Tính chi phí mua sắm đồ đạc cần chuẩn bị như, bàn ghế, máy lạnh, tủ quần áo, thiết bị gia dụng cần thiết. Lưu ý thiết bị, đồ đạc không liên quan đến phần kinh phí xây dựng. Bạn nên tính dự trù kinh phí trước khi gặp tình trạng sau khi xây dựng xong lại thiếu kinh phí trang bị những vật liệu tạo cho căn nhà thêm phần hài hòa hơn.
• Hoạch định danh mục chi phí và danh mục công việc thật kỹ để hạn chế phát sinh. Hiện nay hầu hết các khách hàng đều có suy nghỉ làm nhà là công việc cả đời nên lúc nào cũng muốn cố thêm một chút, nên tính trạng đó mới phát sinh phí xây dựng. Nếu tài chính của bạn chưa thực sự thoải mái để thực hiện, nên bạn phải bám sát về chi phí bạn đã đề ra để tránh phát sinh thêm. ” chỉ 1 phần nhỏ mà phát sinh thành lớn”

• Một ngôi nhà đẹp, chất lượng phụ thuộc vào nhận liệu xây dựng, bạn nên chi thêm 1 ít tiền nữa để mua vật liệu tốt, tạo cho căn nhà thêm phần chắc chắn và kiến cố hơn “Đừng vì tiết kiệm quá mức mà nhận vào hậu quả không tốt đẹp “
• Vật liệu đắt tiền chưa phải đã đẹp và tốt. Bạn hãy biết sử dụng vật liệu xây dựng đúng cách để là là chủ đầu tư thông thái.

• Nhà thầu xây dựng, nhiều kinh nghiệm trong nghề đóng vai trò khá quan trọng, một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp phải cam kết đảm bảo hoàn thành và ban giao theo đúng thời hạn.
• Bạn nên tính toàn kĩ và tiềm hiểu về diện tích như thế nào, tổng số tiền hợp đồng là bao nhiều, nội dung hợp đồng trong công việc như thế nào, chất lượng ra sao. Ngoài ra còn dựa trên danh mục chủng loại, giá vật liệu của nhà thầu đưa ra so sánh.
• Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng sau đó bàn giao lại cho đội thi công. Hãy chọn nhà thầu tuân thủ quy định an toàn lao động.

• Bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến căn nhà : Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Quy hoạch về lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi… trước khi đi vào thiết kế.
• Vấn đề liên quan đến hàng xóm như nhà liên kế có vách chung, lối đi chung, cây xanh, hố ga thoát nước…
• Xin cấp giấy phép xây dựng, sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thông báo ngày khởi công với chính quyền địa phương (UBND phường) trước 07 ngày.
• Chủ đầu tư liên lạc với cơ quan điện lực, cấp nước di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi khởi công khoảng 1 tuần.

• Bản vẽ xin phép xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công.

• Bản vẽ kiến trúc.
• Bản vẽ kết cấu.
• Bản vẽ thiết kế điện, nước (M&E)

• Kiểm tra pháp lý của nhà thầu (Có chức năng thiết kế, thi công hay không).
• Chủ đầu tư làm đơn & nộp chi phí sử dụng vỉa hè tại UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây dựng.
• Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để tránh bị gián đoạn thi công bởi những lý do ngoài mong muốn mà có thể tránh.
• Phối hợp với nhà thầu cùng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến sự an toàn, che chắn công trình.
• Phối hợp cùng nhà thầu, thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép hay không trong quá trình thi công.
• Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. CĐT chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình ( nếu thấy cần thiết )

• Bước 1->Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.
• Bước 2->Nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần).
• Bước 3->Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần).